A compra de casas de leilão em SP e em diversas regiões cresceu nos últimos anos. Além de casas, é possível comprar veículo, eletrônicos, roupas, caminhões e muito mais. O melhor é que tudo são com um preço competitivo no mercado e muitas vezes novos ou seminovos.
Sendo uma ótima opção para quem busca preços menos, comprar casas e apartamentos é uma ótima opção. No entanto, é importante ter alguns cuidados, para evitar maiores problemas no futuro. Entenda agora algumas dicas para evitar golpes e prejuízos nessa compra.
Vale a pena comprar casas de leilão em SP?
Antes de entrar nos detalhes dos cuidados necessários no momento de comprar casas de leilão em SP, vale a pena entender por que os leilões imobiliários têm se tornado uma opção atrativa para muitos compradores.
Em São Paulo, os leilões de imóveis oferecem a possibilidade de adquirir casas e apartamentos a preços abaixo do mercado. Afinal, os imóveis leiloados são, muitas vezes, oriundos de dívidas ou execuções judiciais.
Isso significa que o valor do imóvel pode estar bem abaixo do preço médio na região.
No entanto, o processo de compra em leilão exige atenção para evitar surpresas desagradáveis, como problemas de documentação ou dívidas pendentes.
Com os cuidados certos, comprar em leilão pode se tornar uma oportunidade vantajosa para quem busca economia e investimento no setor imobiliário paulista.
7 Cuidados que você deve ter no momento de comprar
Você está pensando em comprar casas de leilão em SP? Então, veja agora 7 cuidados que são importantes no momento dessa compra.
Verifique a procedência do imóvel
Um dos principais cuidados ao comprar uma casa em leilão é verificar a procedência do imóvel.
Os leilões podem ser judiciais ou extrajudiciais, e cada um deles possui particularidades quanto à documentação e às garantias.
Nos leilões judiciais, por exemplo, o imóvel pode estar envolvido em processos de penhora, disputas judiciais ou dívidas trabalhistas.
Por isso, é fundamental consultar a matrícula do imóvel no cartório de registro para entender o histórico completo e saber se existem pendências ou litígios que possam interferir na posse.
Além disso, vale a pena buscar informações sobre o proprietário anterior e verificar se há moradores no imóvel, pois, em alguns casos, é necessário iniciar um processo de desocupação após a compra.
Avalie as condições do imóvel
Outro ponto importante é avaliar as condições físicas do imóvel. Como muitos dos imóveis em leilão são adquiridos “no estado em que se encontram”, é preciso estar preparado para possíveis reformas ou reparos, que podem incluir desde problemas estruturais até questões de acabamento.
Sempre que possível, visite o local antes de efetuar a compra, para avaliar as condições reais da propriedade.
Caso a visita não seja possível, analise as fotos e descrições fornecidas no edital do leilão e considere a possibilidade de incluir um valor adicional no orçamento para eventuais reformas.
Além disso, verifique a localização do imóvel e o seu entorno, pois a valorização do bairro também é um fator importante para a revenda ou para a moradia.
Analise as condições do leilão e do edital
Cada leilão possui um edital com regras específicas que o comprador deve seguir. Esse documento inclui informações como o valor mínimo de lance, as condições de pagamento, eventuais multas por atraso, e detalhes sobre a documentação do imóvel.
Ler o edital com atenção é importante para evitar problemas futuros, pois ele especifica todos os direitos e deveres do comprador de casas de leilão em SP.
Além disso, o edital traz informações sobre a responsabilidade pelas dívidas do imóvel. Em alguns casos, o comprador pode herdar dívidas de IPTU, condomínio e outras taxas.
Por isso, verifique todos esses detalhes no edital para evitar surpresas após a arrematação.
Verifique as formas de pagamento disponíveis
Outro aspecto importante é o modo de pagamento. Normalmente, as casas de leilão em SP e em diversas regiões exigem um sinal (ou entrada) e o saldo restante pode ser pago em parcelas, conforme estipulado no edital.
Além disso, muitos leilões permitem o pagamento à vista com desconto. No entanto, é raro que as casas de leilão aceitem financiamento bancário tradicional, o que significa que o comprador precisa ter o montante necessário disponível ou buscar alternativas de crédito.
Antes de participar de um leilão, analise sua capacidade financeira e se planeje para cumprir com o pagamento dentro do prazo estipulado. Afinal, o não pagamento pode acarretar multas ou até mesmo a perda do imóvel arrematado.
Considere os custos adicionais e de regularização
Além do valor do lance, o comprador deve considerar outros custos adicionais, como as taxas administrativas do leilão, despesas com documentação, custos de transferência do imóvel e, em alguns casos, a regularização de dívidas pendentes.
A transferência do imóvel só pode ser feita após o pagamento de todas as taxas, e a não quitação pode resultar em dificuldades na posse do bem.
Desse modo, se o imóvel leiloado estiver em situação irregular, é possível que o comprador tenha que investir na regularização da documentação.
Isso pode incluir o pagamento de multas ou ajustes de escritura, além da atualização de documentos em cartórios e órgãos públicos.
Esteja atento ao prazo de desocupação do imóvel
Muitas vezes, o imóvel adquirido em leilão ainda está ocupado pelo antigo proprietário ou por inquilinos.
Nesses casos, o comprador terá que iniciar um processo de desocupação, que pode ser moroso e até gerar custos adicionais com advogados e processos judiciais.
Por isso, é importante estar preparado para a possibilidade de o imóvel não estar disponível imediatamente após a compra.
No edital, verifique se há algum prazo estimado para a desocupação ou se existe algum acordo em andamento entre as casas de leilão em SP e os ocupantes.
Por isso, o ideal é conversar com um advogado especializado em imóveis para orientar a respeito do procedimento de desocupação.
Consulte profissionais especializados
O processo de compra de casas de leilão em SP pode ser complexo, especialmente para quem não tem experiência no setor imobiliário.
Para garantir que todos os cuidados sejam tomados e que a compra seja segura, é recomendável contar com a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário.
Esses profissionais podem analisar a documentação, verificar as condições do edital, orientar sobre os riscos e auxiliar em eventuais questões de regularização.
Além do advogado, contar com o auxílio de um corretor de imóveis também pode ser útil, especialmente para entender o valor de mercado do imóvel e avaliar se o preço de arrematação realmente compensa.
Um consultor financeiro também pode auxiliar no planejamento do investimento, garantindo que a compra não comprometa suas finanças.
Entre em contato com a Caldeira Advocacia e tenha um suporte completo durando a compra do seu imóvel de leilão!
