Atualizar matrícula de imóvel pode parecer uma simples formalidade, mas, para quem já passou por uma negociação travada no cartório ou perdeu uma venda por causa de pendências, sabe o quanto essa etapa faz diferença.
Imagine estar prestes a fechar o negócio da sua vida, com um comprador interessado, valor acordado, tudo pronto e ouvir do corretor que a matrícula do seu imóvel está desatualizada.
O medo de perder a oportunidade aparece e, de repente, o que era uma conquista vira dor de cabeça. Essa é a realidade de muitos proprietários que, sem perceber, deixam o documento principal do imóvel desatualizado. O problema é que isso pode gerar complicações jurídicas, fiscais e até financeiras.
Entender por que é essencial atualizar matrícula de imóvel é o primeiro passo para garantir segurança, tranquilidade e valorização do seu patrimônio.
Por que é importante atualizar matrícula de imóvel?
A matrícula é o documento que conta a história completa do imóvel. Ou seja, quem são os proprietários, quais foram as mudanças feitas, se há pendências ou restrições.
Desse modo, quando você deixa de atualizar matrícula de imóvel, o cartório não reconhece modificações como reformas, partilhas, heranças ou vendas. Isso cria uma informação incoerente entre o que existe fisicamente e o que está registrado oficialmente.
Na prática, significa que o imóvel pode estar em seu nome, mas, legalmente, ainda constar em nome de outra pessoa. Esse tipo de descuido atrapalha financiamentos, impede regularizações e coloca em risco futuras negociações.
Quais problemas podem surgir se você não atualizar a matrícula?
A lista é longa, deixar de atualizar matrícula de imóvel pode resultar em bloqueio de venda, dificuldades em heranças, perda de valor de mercado e até risco de nulidade de contratos.
Afinal, um comprador atento não fecha negócio com um imóvel cuja matrícula esteja desatualizada e com razão.
Além disso, imóveis irregulares podem gerar problemas judiciais, principalmente quando há dúvidas sobre a propriedade ou sobre construções que não foram devidamente averbadas.
Em alguns casos, a falta de atualização pode até fazer o imóvel ser considerado irregular perante órgãos públicos.
Atualizar matrícula de imóvel é complicado?
Muita gente adia esse processo porque acredita que é demorado ou burocrático. Mas atualizar matrícula de imóvel é mais simples do que parece, especialmente quando o proprietário tem orientação jurídica.
O procedimento envolve reunir documentos que comprovem as alterações ocorridas (como escritura, alvará, habite-se ou formal de partilha) e solicitar a atualização no cartório de registro de imóveis.
Desse modo, o segredo está em fazer tudo corretamente, evitando erros que possam gerar novas pendências. Com o acompanhamento de um advogado, o processo flui de forma ágil e segura.
Atualizar matrícula de imóvel influencia no valor de venda?
Sim e muito, um imóvel com matrícula atualizada transmite confiança ao comprador e pode ser vendido mais rapidamente. Já um imóvel desatualizado gera desconfiança e desvalorização.
Para quem busca vender, atualizar matrícula de imóvel é um investimento, não um gasto. O mesmo vale para quem pretende financiar ou usar o imóvel como garantia: bancos e instituições financeiras exigem que a documentação esteja 100% regular.
Ou seja, manter o registro em dia aumenta as oportunidades e evita que o imóvel perca valor por causa de um detalhe que pode ser resolvido com antecedência.
Quais documentos são necessários para atualizar a matrícula do imóvel?
O primeiro passo para atualizar matrícula de imóvel é reunir a documentação que comprove as alterações. Isso inclui escritura atualizada, certidões negativas, comprovante de quitação do ITBI (em caso de compra recente), além de alvarás e habite-se, quando houver reformas ou construções.
Em situações de herança, é preciso apresentar o formal de partilha. Afinal, tudo isso serve para garantir que as informações registradas estejam corretas e atualizadas.
O cartório, então, revisa a matrícula e insere as novas informações. Essa atualização é o que mantém o histórico do imóvel fiel à realidade e evita dores de cabeça futuras.
Você deixaria seu futuro nas mãos do acaso?
Negligenciar a documentação de um imóvel é como dirigir sem revisar os freios, parece inofensivo até o momento em que algo dá errado.
Muitos proprietários só percebem a importância de atualizar matrícula do seu bem quando já estão diante de um problema, ou seja, uma venda travada, herança bloqueada ou um processo judicial inesperado.
Mas não precisa ser assim. Cuidar da matrícula é uma forma de proteger o que você levou anos para conquistar.
A Caldeira Advocacia é especialista em Direito Imobiliário e pode ajudar você a atualizar a matrícula do seu imóvel com segurança, rapidez e total conformidade legal.
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