Como saber se um imóvel está penhorado? Essa é a melhor forma de garantir um bom investimento e evitar problemas após a compra. Afinal, cada vez mais existem imóveis com problemas que causam dores de cabeça após a compra. Você sabia que 4 em cada 10 matrículas de imóveis têm problemas jurídicos?
De acordo com levantamento da Kenlo, proptech de gestão, dados e automação imobiliária, apresenta que registros incompletos e baixa previsibilidade jurídica travam de 10% a 25% das propostas de compra e venda. Para evitar problemas durante a compra e saber se imóveis nessa situação pode ter usucapião, acompanhe o conteúdo completo.
O que é penhora de imóvel?
A penhora é um ato de constrição judicial que vincula determinado bem à execução de uma dívida. Em termos simples, o imóvel fica sujeito ao processo para que, observadas as regras legais, possa ser utilizado para satisfazer o crédito do credor.
Isso não significa que o credor se torna proprietário. A penhora também não deve ser confundida com a perda imediata do imóvel. O processo ainda pode envolver avaliação, defesa do devedor, eventual alienação judicial e outras etapas.
Para quem pretende comprar a propriedade, porém, a existência dessa restrição representa um importante sinal de atenção. Mas, como saber se um imóvel está penhorado?
Como saber se um imóvel está penhorado?
Para saber se um imóvel está penhorado, um dos principais documentos a consultar é a certidão atualizada da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis competente.
A matrícula apresenta o histórico registral da propriedade e pode revelar registros ou averbações relacionados a penhoras, hipotecas, indisponibilidades e outros atos que atingem o imóvel.
Entretanto, uma análise preventiva mais ampla pode exigir outras certidões e verificações relacionadas aos proprietários e a processos judiciais.
Por isso, antes de entregar um sinal ou assinar um contrato, vale a pena conferir:
- Quem consta como proprietário;
- Existência de penhoras ou outros ônus registrados;
- Indisponibilidades;
- Ações ou restrições relevantes;
- Cadeia de transmissões do imóvel.
Agora que você já descobriu como saber se um imóvel está penhorado, veja agora se é possível vender nessa situação ou não.
É possível vender um imóvel penhorado?
A existência de uma penhora não torna fisicamente impossível assinar um contrato de venda, mas a negociação envolve riscos jurídicos e pode sofrer restrições.
Dependendo das circunstâncias, a alienação pode ser considerada fraude à execução e ser ineficaz perante o credor. Além disso, a própria penhora registrada pode dificultar a transferência do imóvel no cartório.
Por isso, comprar um imóvel penhorado sem compreender o processo que originou a restrição pode colocar o investimento em risco.
Desse modo, antes da negociação, analise a matrícula, o processo judicial e a situação do proprietário para verificar se existe possibilidade jurídica segura de aquisição.
Imóveis penhorados podem ter usucapião?
A existência de uma penhora, por si só, não permite responder que a usucapião é possível ou impossível. É necessário analisar quando a posse começou, quando ocorreu a constrição, qual é a natureza do imóvel e se todos os requisitos da modalidade de usucapião pretendida foram preenchidos.
A usucapião é uma forma originária de aquisição da propriedade. Por isso, situações envolvendo ônus e constrições anteriores exigem uma análise cuidadosa da cronologia dos fatos e dos efeitos jurídicos do reconhecimento da propriedade.
Além disso, não basta permanecer no imóvel durante determinado período. É preciso demonstrar uma posse apta à usucapião e cumprir os demais requisitos previstos para a modalidade aplicável.
Portanto, se você encontrou uma penhora na matrícula de um imóvel que ocupa há anos, não conclua sozinho que perdeu ou conquistou o direito à regularização. Contar com um advogado especializado em direito imobiliário é a melhor forma de saber.
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Uma anotação na matrícula pode mudar completamente a segurança de uma compra ou de um procedimento de regularização.
A Caldeira Advogados atua com Direito Imobiliário e pode analisar a matrícula, a origem da penhora, os documentos da posse e demais informações do imóvel para identificar quais caminhos jurídicos podem ser considerados.
Está comprando um imóvel ou descobriu uma penhora durante a regularização? Entre em contato com a Caldeira Advogados antes de avançar na negociação. A análise prévia pode ajudar você a entender o problema antes de assumir um risco patrimonial.
Perguntas frequentes
Quais os 4 bens que nunca podem ser penhorados?
O art. 833 do Código de Processo Civil estabelece diversas hipóteses de impenhorabilidade, como certos bens pessoais, salários dentro das regras legais, instrumentos necessários ao trabalho e pequena propriedade rural trabalhada pela família. Mas, existem exceções conforme a origem da dívida.
Quais pendências judiciais um imóvel pode ter?
Um imóvel pode estar relacionado a penhora, indisponibilidade, arresto, ações ou outras restrições e litígios. A matrícula atualizada e as certidões pertinentes ajudam a identificar problemas antes de uma compra ou regularização.
Imóvel de usucapião pode ser penhorado?
Depois de reconhecida e registrada a propriedade por usucapião, o imóvel integra o patrimônio do novo proprietário e, em princípio, pode responder por suas dívidas. Entretanto, podem existir proteções legais, como a impenhorabilidade do bem de família, conforme as circunstâncias e exceções previstas em lei.
